Quand on reçoit l’appel de cotisation du fermage et que le montant a bougé sans explication claire, le réflexe est de vérifier le prix du quintal de blé fermage. Pour la campagne 2025-2026, ce prix varie selon les départements, mais il dépend d’un seul levier national : l’indice des fermages, fixé à 123,06 (base 100 en 2009).
La variation par rapport à la campagne précédente est de +0,42 %. Pour la campagne 2026-2027 qui s’annonce, l’indice grimpe à 127,04, soit une hausse de 3,23 %.
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Indice des fermages 2026 : ce que la hausse de 3,23 % change sur le terrain
Sur un bail en cours, on prend le fermage de l’année précédente et on le multiplie par le rapport entre le nouvel indice et l’ancien. Avec un indice 2026 à 127,04 contre 123,06 en 2025, chaque hectare loué coûte mécaniquement plus cher.
La composition de cet indice mérite qu’on s’y arrête. Il ne suit pas le cours du blé sur Euronext. 60 % proviennent du revenu brut d’entreprise agricole (RBEA) à l’hectare, les 40 % restants de l’indice de prix du PIB.
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Pour 2026, la composante RBEA atteint 126,85 (+4,72 %), tandis que la composante prix du PIB se situe à 127,32 (+1,09 %). La hausse 2026 est donc tirée par le redressement du revenu agricole moyen, pas par l’inflation générale. Un exploitant dont le revenu réel n’a pas progressé subit une augmentation de loyer indexée sur une moyenne nationale qui ne reflète pas forcément sa propre situation.
Prix du quintal de blé fermage 2025-2026 : les écarts entre départements
Le prix du quintal de blé utilisé pour le calcul du fermage ne correspond pas à un prix de marché. Il s’agit d’une valeur fixée par arrêté préfectoral, département par département. Pour la campagne 2025-2026 (indice 123,06), les différences sont marquées.
| Département | Prix du quintal de blé fermage (euros) |
|---|---|
| Somme | 32,53 |
| Pas-de-Calais | 30,57 |
| Oise | 29,20 |
| Aisne | 27,96 |
Sur une exploitation de plusieurs centaines d’hectares avec un fermage exprimé en quintaux, cet écart départemental pèse souvent davantage que la variation annuelle de l’indice national. C’est un paramètre à vérifier en priorité.
Calcul concret du fermage : appliquer l’indexation à un bail existant
Prenons un bail qui prévoit un fermage de 1 000 euros pour la campagne 2024-2025. Pour actualiser ce montant à la campagne 2025-2026, on applique la formule :
Nouveau fermage = ancien fermage x (nouvel indice / ancien indice). Soit 1 000 x (123,06 / indice de la campagne précédente). La hausse reste modeste sur cette période (+0,42 %).
Pour la campagne 2026-2027, avec l’indice à 127,04, la progression devient nettement plus sensible. On parle alors de plus de 3 % d’augmentation en un seul exercice, ce qui représente plusieurs dizaines d’euros par tranche de 1 000 euros de fermage annuel.
- Vérifier systématiquement l’indice national publié par arrêté ministériel avant d’accepter un appel de fermage
- Comparer le prix du quintal de blé fermage de son département avec l’arrêté préfectoral en vigueur, car les valeurs évoluent à chaque campagne
- Conserver l’historique des indices pour recalculer soi-même : indice 2025 (123,06), indice 2026 (127,04)
Échéances d’application : quel indice pour quelle période de fermage
L’indice 2025 (123,06) couvre les échéances entre le 1er octobre 2025 et le 30 septembre 2026. L’indice 2026 (127,04) s’appliquera aux échéances comprises entre le 1er octobre 2026 et le 30 septembre 2027.
Concrètement, un paiement prévu en novembre 2026 relève de l’indice 2026 à 127,04. Un paiement en septembre 2026 reste sous l’indice 2025. Quand la hausse annuelle passe de 0,42 % à 3,23 %, cette distinction a un impact direct sur la facture.
Plafonds légaux et encadrement préfectoral du fermage
Le montant du fermage n’est pas libre. Chaque département fixe par arrêté préfectoral des minima et maxima à l’hectare selon la nature des terres (céréales, prairies, vignes) et leur qualité agronomique. Un bail ne peut pas prévoir un loyer en dehors de cette fourchette.
Pour les baux nouveaux ou à renouveler, c’est l’arrêté préfectoral d’actualisation des valeurs locatives qui détermine les bornes applicables. Le Cher, par exemple, a publié l’arrêté 2025-426 du 18 septembre 2025 fixant ces valeurs pour les nouveaux baux ruraux.
La hausse de 3,23 % pour 2026 traduit la tension entre propriétaires fonciers, dont le rendement locatif progresse, et exploitants confrontés à des charges en hausse sans garantie que leur revenu individuel suive la moyenne nationale du RBEA.
- Les clauses du bail qui dérogeraient aux plafonds préfectoraux sont considérées comme illicites, conformément au caractère d’ordre public du statut du fermage
- L’arrêté préfectoral de chaque département est consultable en préfecture ou sur le site de la DDT
- En cas de désaccord sur le montant, le tribunal paritaire des baux ruraux reste la juridiction compétente
Le prix du quintal de blé fermage reste un repère local, mais c’est l’indice national qui pilote la variation d’une année sur l’autre. Avec +3,23 % pour 2026, la hausse la plus marquée depuis plusieurs campagnes, chaque preneur a intérêt à recalculer son fermage avant de régler l’échéance d’automne.
